博天堂918

<dl id="hq2py"></dl>

    1. <div id="hq2py"><strike id="hq2py"></strike></div>

      1. <button id="hq2py"></button><button id="hq2py"></button>

        最高人民法院发布《物权法》司法解释,3月1日起实施

        发布时间:2016-03-21    来源:    浏览:9127次

        ??????? ?2月23日,最高法发布了《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》(以下简称《解释(一)》)?!段锶ǚā纷?007年10月1日实施至今已接近9年,期间,最高法仅在2009年发布过《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,是针对住宅物业等建筑物专有部分和共有部分的划分、占有、使用、收益和处分等问题进行的规定。本次是最高法第二次专门就《物权法》发布正式司法解释,也是首次将其直接命名为“物权法司法解释”,足见司法机关对《物权法》适用的慎重。
        ?????? ?基于特定的历史原因,“物权”无论是从所有制角度还是从法律角度审视,都比较敏感,但“物权”又因与个人的工作生活、企业的经营管理息息相关而备受关注。对于《解释(一)》,需要特别注意以下四个方面:
        ?????? ?一是关于不动产登记与物权归属?!督馐停ㄒ唬饭娑?,不动产物权归属有争议,当事人有证据证明登记机关的登记内容与真实权利归属不符的,法院可直接审理确认物权归属,当事人再凭法院的判决文书办理不动产变更登记。而按此前的作法,当事人要先提起行政诉讼,状告政府部门登记错误,请求撤销原有登记,再通过民事诉讼确认其为真正的物权权利人,可谓耗时费力。?
        ??????? 举个例子,企业购买预售的办公楼,办理产权登记时,发现办公楼已被错误登记到另一家公司名下了。怎么办呢?第一步肯定是和登记机关协商,请求他们变更,但这种协商的效果一般来讲都很难尽如人意。那么接下来就可以按照《解释(一)》的规定,凭借购房合同、付款账单等资料,直接诉请法院确认企业是真正的权利人,然后拿着法院的确权文书,要求登记机关更正。从请求到要求,这也是法治进步的表现。
        ??????? 二是关于预告登记的效力。预告登记,是在正式的所有权证书办下来之前,先在有权的政府机关进行预先登记,宣告登记人是该项物权的权利人?!督馐停ㄒ唬访魅?,未经预告登记的权利人同意,擅自转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,均不具有物权效力。
        ?????? ?比如,还是企业购买预售的办公楼,办理预告登记后,开发商一女二嫁,又把办公楼卖给第三人的,企业就可以凭预告登记证书,主张开发商与第三人之间的买卖行为存在法律瑕疵,第三人不能获得办公楼的产权。
        ?????? ?三是关于特殊动产的取得。动产,原则上推定持有(占有)人就是所有权人,对于船舶、飞机、汽车等特殊动产,法律也规定了所有权登记制度。那么对于特殊的动产,究竟是占有优先还是登记优先?对此,《解释(一)》规定,转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权,受让人已经支付对价并取得占有,虽未经登记,但转让人的债权人主张其为?“善意第三人”的,不予支持,法律另有规定的除外。
        ??????? 条款规定似乎有些拗口,我们还是来举个例子。企业买了公务车,因为时间紧没来得及办证。某日出行,半路上杀出个程咬金说这辆车是他的,还拿出了写有“程咬金“的行驶证。这车到底归谁?企业有付款单据,还实际占有了车辆,按照《解释》(一),这车就归企业了。至于程咬金,谁买车给他,他就该找谁去,不能找企业麻烦。这就是《解释(一)》对特殊动产转让占有优先的规定,但需要注意,占有优先的前提支付相应对价后的合法占有,而且只针对船舶、飞机、汽车等特殊动产。
        ????????四是关于按份共有人的优先购买权问题。所谓按份共有,就是一个东西归两个以上的人共同所有,每个人都享有一定的可分割份额。在有多个共有人的情况下,各自份额的转让问题,就容易引发争议?!督馐停ㄒ唬访魅妨艘韵录父鲈颍?br /> ?????? (1)共有人内部之间转让共有份额,或者因继承、遗赠等原因导致共有人发生变更的,其他共有人主张优先购买的,除共有人之间另有约定外,优先购买权不能成立。
        ?????? (2)对外转让共有份额,其他共有人在同等条件下享有优先购买权?!巴忍跫钡呐卸?,需要综合考量转让价格、价款履行方式及期限等因素。
        ?????? (3)共有人对外转让共有份额,其他共有人认为其优先购买权受侵害,但又仅请求法院撤销转让合同或者认定转让合同无效,没有主张行使优先购买权的,法院将不予支持。
        这就类似有限责任公司的股权转让,股权在股东内部转让的,其他股东不能主张优先购买;对外转让的,其他股东在同等条件下可以主张优先购买权。
        ????? ??总体而言,无论是国家的发展大计,企业的改革转型,还是百姓的家长里短,或多或少都可以与《物权法》搭上桥、牵上线?!督馐停ㄒ唬匪淙恢挥?2条,但紧跟时代步伐,解决了《物权法》的部分原则性规定在实践运用中遇到的问题,值得我们从工作和生活的角度去加以关注。
        ?

        法律声明隐私条款网站地图联系我们
        ? 2012~2017 福建石油化工集团有限责任公司    闽ICP备12014619号
        博天堂官方 博天堂注册 博天堂注册 博天堂官方 博天堂注册 博天堂官方 918博天堂 博天堂918 博天堂918 918博天堂 博天堂注册 博天堂注册 918博天堂 博天堂注册 918博天堂 博天堂官方首页 博天堂官方首页 918博天堂 博天堂918 博天堂官方 博天堂官方首页 博天堂官方首页 博天堂官方 博天堂918 博天堂官方 918博天堂 博天堂注册 博天堂918 博天堂918 博天堂官方首页 918博天堂 博天堂注册 918博天堂 918博天堂 博天堂注册 918博天堂 博天堂注册 博天堂官方首页 博天堂官方首页 博天堂官方首页 博天堂官方 博天堂官方 博天堂注册 博天堂官方首页 博天堂官方 918博天堂 博天堂918 918博天堂 博天堂918 博天堂官方首页
        918博天堂 博天堂注册 博天堂官方首页 博天堂官方 918博天堂 918博天堂 博天堂918 玉树县| 都匀市| 盖州市| 常州市| 伊春市| 贵定县| 教育| 宜宾市| 西和县| 泰来县| 沂南县| 中牟县| 沙坪坝区| 上饶县| 河源市| 徐水县| 库伦旗| 增城市| 道孚县| 定结县| 禄劝| 济阳县| 阿克陶县| 西华县| 静海县| 都兰县| 吴旗县| 静宁县| 长子县| 丰镇市| 白山市| 鸡东县| 象州县| 榆中县| 远安县| 邵阳县| 仪征市| 琼中| 高要市| 防城港市| 望奎县|